江门市JCR2020-20（新会07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-20（新会07）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-20（新会07）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-20（新会07）号地位于新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积25320平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按新自然规设字〔2020〕3号文要求执行。地块容积率：2.0-2.5；建筑密度：≤22% ，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥35%；计算容积率总建筑面积：50640-63300平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%。

（三）其他要求：地块用于发展房地产项目，该类型项目符合国家产业政策。地块符合《江门市新会区环境保护规划》(2011-2020年)的要求，开展下一步论证工作；项目须办理环保手续，并按要求切实落实各项污染防治措施。

（四）其他出让条件：

1、本地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。在办理本规划条件的首期工程规划许可前，需向政府缴交该相应规模幼儿园建设责任的征地建设费用（幼儿园征地建设费用=建设责任用地面积价值+建设责任建安成本）。

2、按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

（五）本宗地挂牌起始价：34182万元；竞买保证金：6837万元；最低增价幅度：300万元/次。

（六）竞买规则：（1）该宗地最高限制地价为43639.02万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。（2）竞得人应就所配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理部门以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（3）竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年3月24日至2020年4月12日；

（二）竞买申请时间：2020年4月13日至2020年4月22日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年4月13日至2020年4月22日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年4月13日至2020年4月26日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年4月26日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2020年3月24日

关于变更江门市JCR2020-20(新会07）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让附件的公告

江门市公共资源交易中心新会分中心联合江门市公共资源交易中心于2020年3月24日在《江门日报》及江门公共资源交易网发布了《江门市JCR2020-20(新会07）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。现接委托方江门市自然资源局通知，挂牌文件中的规划红线图已变更，原《挂牌出让公告》及《挂牌出让须知》的其他内容不变。本公告将于3月25日在《江门日报》上刊登。

特此公告

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2020年3月24日