江门市JCR2020-54（新会12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-54（新会12）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-54（新会12）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-54（新会12）号地位于新会区双水镇双水村高田（土名）；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积55820平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按新规地设〔2019〕13号（村镇）文要求执行。地块容积率：2.0-2.9；计算容积率总建筑面积：111640-161878平方米，其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。

（三）其他出让条件：（1）本地块需配建幼儿园1处（建设规模不少于9班，独立用地面积不小于5240平方米，建筑面积不小于3150平方米），用地位置如规划条件所示，需满足交通出入和方便使用要求。幼儿园设施应与本项目的首期同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交政府部门管理,产权属于政府。（2）按规划条件建设邻里中心服务设施（包括社区公共服务用房、室外综合健身场所、文化活动站、社区卫生服务站等）竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府;生活垃圾收集站在竣工验收后无偿移交给政府环卫部门管理使用。

（四）本宗地挂牌起始价：25957万元；竞买保证金：5192万元；最低增价幅度：200万元/次。

（五）竞买规则：（1）本宗地最高限制地价为111598.6932万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区双水镇财政局（资产办）。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让竞买须知。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年5月9日至2020年5月28日；

（二）竞买申请时间：2020年5月29日至2020年6月9日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年5月29日至2020年6月9日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年5月29日至2020年6月12日10时；

（五）网上限时竞价时间：2020年6月12日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2020年5月9日