江门市JCR2021-205（新会29）、JCR2021-206（新会30）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2021-205（新会29）、JCR2021-206（新会30）号两幅地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）： 编号 JCR2021-205（新会29） JCR2021-206（新会30） 宗地坐落 新会区三江镇新江村寺北洋沙（土名） 新会区大泽镇大泽村七堡山（土名） 建设用地面积 84710.54平方米 100046平方米 土地用途 工业(造纸和纸制品业)用地 工业(通用设备制造业)用地 土地使用年限 50年 50年 规划 指标 规划依据 江自然资（新会）设字〔2021〕8号（村镇） 江自然资（新会）设字〔2021〕7号（村镇） 容积率 1.2-2.5 1.2-3.5 计算容积率建筑面积 101653-211776平方米 120055-2350161平方米 建筑密度 40%-70% 40%-70% 绿地率 5%-20% 5%-20% 投资强度 ≥393.7万元/亩 ≥350万元/亩 项目实际投资额 ≥50000万元（或等值外币） ≥52525万元（或等值外币） 起始价 4270万元 7504万元 竞买保证金 854万元 1501万元 最低增价幅度 50万元/次 50万元/次 其他出让条件 JCR2021-205（新会29）:1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区三江镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 2.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。 JCR2021-206（新会30）:1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区工业园区管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 2.本项目属商品厂房项目，按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售的计容建筑面积占总计容建筑面积的100%。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户（套）为最小单元进行分割。 3.土地竞买人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要自持不低于总计容建筑面积10%的建筑物不少于5年，自持期间不得整体或分割转让。 4.土地竞买人须具有房地产开发资质。 5.土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：购买商品厂房满2年（以不动产证书登记时间计算）才可进行转让，如购买未满2年进行转让的，须经江门市新会区工业园区管理委员会同意。 6.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。 二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。 三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。 四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。 五、时间安排： （一）公告时间：2021年11月9日至2021年11月28日； （二）竞买申请时间：2021年11月29日至2021年12月8日16时； （三）交纳保证金时间：2021年11月29日至2021年12月8日17时； （四）网上挂牌报价时间：2021年11月29日至2021年12月13日10时； （五）网上限时竞价时间：2021年12月13日10时起。 六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心新会分中心 2021年11月9日 江门市JCR2021-206（新会30）号国有建设用地 使用权网上挂牌补充公告 接委托方江门市自然资源局通知，现对JCR2021-206（新会30）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告内容变更如下：1.计算容积率建筑面积由120055-2350616平方米更新为120055-350616平方米。2.其他出让条件第4项土地竞买人须具有房地产开发资质更新为项目开发单位应具有房地产开发资质。原出让公告及须知的其他内容不变。 特此公告 江门市公共资源交易中心 江门市公共资源交易中心新会分中心 2021年11月10日
项目附件公示：
JCR2021-205（新会29）：
JCR2021-206（新会30）：