江门市JCR2020-56（新会13）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2020-56（新会13）号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2020-56（新会13）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2020-56（新会13）号地位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积34803平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按新自然规设字[2020]2号文要求执行。地块容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：69606-87008平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%；建筑密度：≤22%，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥35%。

（三）其他要求：（1）该项目应开展土壤污染状况调查，并根据土壤污染状况调查结果进行相应的土壤污染防治工作。（2）出让地块西侧红线预留5-10米作为防汛通道，红线范围内排水河核实其作用，在改变用途前须征询有关单位意见，完善周边排水设施，确保取排水顺畅。涉市政排水有关问题，请以区城管局和会城街道办等部门意见。

（四）其他出让条件：（1）本地块需分摊用地面积1100平方米、建筑面积900平方米的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。在缴交本规划条件的地价款项时，一并向政府缴交相应规模幼儿园征地建设费用（幼儿园征地建设费用=建设责任用地面积价值+建设责任建安成本）。（2）按规划条件建设社区办公服务用房，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程（含公园绿地、规划道路、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线等）；如现状部分道路已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

（五）本宗地挂牌起始价：43486万元；竞买保证金：8698万元；最低增价幅度：300万元/次。

（六）竞买规则：（1）本宗地最高限制地价为59983.3152万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业）。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让竞买须知。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2020年5月9日至2020年5月28日；

（二）竞买申请时间：2020年5月29日至2020年6月9日16时；

（三）交纳保证金时间：2020年5月29日至2020年6月9日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2020年5月29日至2020年6月12日11时；

（五）网上限时竞价时间：2020年6月12日11时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2020年5月9日