江门市JCR2019-116（江海11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2019-116（江海11）号国有建设

用地使用权网上挂牌出让公告

受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让JCR2019-116（江海11）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江海区JCR2019-116（江海11）号地位于江海区新民大桥东北侧地块；出让建设用地面积119345.42平方米（由A、B地块组成，A地块22906.80平方米；B地块96438.62平方米），用途为二类居住用地兼容商业用地（地块A：商业用地；地块B：二类居住用地兼容商业用地），具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按《江海区新民桥东北侧地块规划条件》（江海规划条件﹝2019﹞9号）要求执行。地块容积率：2.0-2.83（地块A：2.0-2.54；地块B：2.0-2.9）；计算容积率总建筑面积238720-337894平方米（地块A：45828-58201平方米；地块B：192892-279693平方米），其中商业服务业建筑面积≤55938平方米；建筑密度地块A≤60%，地块B≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率地块A≥20%，地块B≥35%；建筑高度控制：地块A≤100米；地块B≤80米。按规划条件要求进行公共设施配套建设。

（三）本宗地挂牌起始价：185842万元；竞买保证金：55753万元；最低增价幅度：500万元/次。

（四）竞买规则：本宗地最高限制地价为232945万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅及停车位的建设、装修标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在高新区（江海区）设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年9月12日至2019年10月7日；

（二）竞买申请时间：2019年10月8日至2019年10月16日16时；

（三）缴交保证金时间：2019年10月8日至2019年10月16日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2019年10月8日至2019年10月21日10时；

（五）限时竞价时间：2019年10月21日10时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；李小姐，0750-3509002。

江门市公共资源交易中心

　　　　　　　　　　　　　　　 2019年9月12日